4月35城楼市库存小幅回升 二线或收紧楼市政策_BOYU SPORTS

原标题：4月35城楼市库存小幅回落 二线或放宽楼市政策23日公布楼市监测数据表明，上周重点城市成交量渐渐企稳回落，超强一半城市环比快速增长，三线代表城市增幅显著。在土地市场上，一线 城市土地成交价之后发力，其中上海一周内取得土地出让金多达百亿元；二线城市土地收益有所下降，其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。将近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市皆展现出火热。苏州国土局5月18日发布公告，对拍卖会的部分地块原作最低禁售，对报价多达最低报价的，中止土地出让，竞价结果违宪。

值 得一托的是，5月23日，苏州集中于拍卖会转让多宗地块。由于此前实施限价令，其中两宗地块最后因多达最低禁售遭遇流拍。在首宗地块流拍后，研究院副院长 杨红旭回应，在刚过去的白热化争夺战中，苏州浒关39号地最后因100606万元，多达最低禁售100106万元而流拍！这是中国首例因为 政府原作最低竞拍价而流拍的地块！另一方面，由于将近两个月来各线城市的开发商增大了推盘力度，大部分城市呈现出供大于求的状态，因此4月份房地产市场的库存规模有所下降。

房地产研究院近日的数据表明，截至2016年4月底，研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米，环比快速增长 0.7%，同比增加5.0%。分析认为，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现出下降态势，仍然持续到2016年1-3月份。

此前库存 规模已经常出现倒数6个月环比暴跌、倒数8个月同比暴跌的态势。2016年4月，35个城市新建商品住宅月度追加供应量为3075万平方米，环比快速增长15.3%，同比快速增长73.1%。4月推盘节奏比起3月有 所减缓。

研究院智库中心研究总监贤迈进告诉他《经济参考报》记者，4月35个城市月度追加供应量小于追加成交量（其中4月追加成交量为2898万平方 米，环比增加3.6%，同比快速增长52.3%），所以促成4月的库存经常出现了下降。贤迈进回应，35城去库存周期总体正处于低位水平，不会更进一步激化此类城市房价下跌的压力。从市场预期平稳等看作，诱导房价已显得刻不容缓。

有一点警觉的是，一些重点二线城市去库存周期甚至高于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期意味着为3个月左右的水平。贤迈进何谓 为，此类城市先前房价看涨预期不会之后获得增强。

对于这些城市来说，近期政策放宽的概率在减少。只有这样，才需要诱导过慢的房价下跌态势。

当然从长年看， 大力供地、减缓调补库存才是最显然的应付策略。事实上，在苏州针对高价地实施限价令之前，南京也曾多次回应将更进一步放宽调控；随后，合肥市房管局也回应，若房价之后下跌，未来不回避不会实施更加严苛调控措施，如重新启动出租汽车限贷政策等。

本文来源：博鱼(boyu·中国)官方网站-www.hg-school.com