【BOYU SPORTS】买房也要摇号了！你的家乡会不会效仿跟进？

（原标题：买房也要摇号了！你的家乡不会会效仿第一时间？）时隔上海拒绝出售新房须要公证摇号后，南京紧随步伐沦为第二个实施摇号政策的城市。将近半个月的时间，全国两个城市陆续实施购房摇号政策，一时间让部分小伙伴深感不知所措。你的家乡不会效仿第一时间吗？摇号买房制度不会对购房者产生哪些影响？上海南京买房须要公证摇号5月4日，上海市寄居建委印发《关于更进一步强化本市房地产市场监管 规范商品住房实销售不道德的通报》，明确要求新的散户商品住房采行由公证机构主持人的摇号方式公开发表销售；严苛实施购房实名制；不得以任何名义缴纳价外价。

紧跟着上海的脚步，5月13日南京市公布了《关于更进一步强化房地产市场调控的通报》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构不应使用由公证机构主持人的公开发表摇号方式公开发表销售商品住房。将近半个月的时间，两个城市陆续实施了购房摇号政策。

回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）回应，上海、南京两个城市陆续实施摇号政策，解释两个城市房地产市场库存严重不足、房源也过于充裕。通过摇号需要减轻供应严重不足风险，对其他城市的房地产市场将起着引领起到。

摇号并未减少购房者开销北京大学房地产法研究中心主任楼建波拒绝接受中新的经纬客户端（微信公众号：jwview）专访时说，针对购房须要公证摇号的方式，购房者不用产生混乱。首先，热点城市和热门楼盘原本也是必须摇号购房的。

以北京为事例，多数新盘在购房的过程中，都必须摇号或者排卡。只是原本这些楼盘是由开发商的组织展开摇号，现在改为公证机构交由的组织摇号。楼建波说道，买房公证摇号不但没减少购房者的开销。

忽略，以往购房者为了买房，不择手段托关系，额外付排卡费、茶水费，采行公证摇号的方式后，这些费用将不复存在，购房者的购房成本获得减低。也就是说，购房公正摇号的政策本身是为了购房者的利益，不但让买房显得更加公证半透明，同时也约束了开发商的不道德。

防止开发商在摇号中打擦边球，或经常出现捂盘惜售等违规行为。此外，楼建波认为，新规有两个有一点探究的问题。

一就是指法律层面上谈，购房归属于民事行为，购房者和开发商皆归属于民事主体，地方政府或者涉及部门制订规章制度，来约束购房者必需通过公证摇号的方式买房，否打破了立法权缩。二是新房要委托公证机构来鼓号，委托公证机构的费用也是一笔支出，这笔支出与政策所带给的效果权衡，孰轻孰重，也有一点探究。或将有热点城市相继第一时间近期，否还不会有热点城市效仿第一时间？楼建波说道：否第一时间不必过早下结论，我们可以想到，上海、南京两个城市未来的一段时间里，商品房销售的秩序否更加有序，以此做到个参照。贤迈进则回应，在热点城市房源严重不足的情况下，选房甚至必须托关系，这是一种畸形的市场交易。

因此，热点城市若经常出现抢房的现象，还是必须调控，摇号尤为公平，且效率最低，预计还不会有其他城市相继第一时间。此外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线和热点二线城市近于有可能会第一时间实行摇号买房的政策。

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