万达631亿出售89个项目 知情人士:去年就在寻找接收方-BOYU SPORTS

咨询界有个偏方：如果娱乐圈纪委王书记王思聪伪装不更博了，那就是有事情要再次发生了。粗一看，虽然他常常不存在不吃瓜群众的街拍里，但他自己的微博早已两个月没更了。在这两个月里，万达出有了两件大事。

一件是6月23日上午时，万达被传牵涉到政治风险遭大行挤兑，遭遇股债双杀。另一件是今早的631亿元出售13个万达文旅城项目股权及76个酒店项目给融创。精的是，在去年7月3日，王思聪曾在微博上发文吐槽过自家酒店，各种很差。而今天，其老爹就把这一资产出售了。

不告诉一语成箴的王书记现在是何感觉?在这可观的数额、懵逼的突发事件背后，王健林想要做到的，恨不仅是为子屁。按注册资本出售，文旅产业沦为万达拖垮?2009年时，万达集团奠定重点发展旅游产业，并将其列入核心业务。

此后，万达在武汉、长白山、西双版纳、哈尔滨、青岛、南昌、合肥、无锡、桂林等地，先后落地了多个文化旅游城项目。据万达集团董事长王健林此前在公开场合的透露，每个万达城文化旅游总投资皆多达200亿元，还包括超大型万达弘、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。而到2025年，其计划全球开业25个万达城，其中海外开业5个万达城。但在6月23日万达的股债风波里，有万达省级区域老总级别领导对媒体回应，集团层面资金仍然不泊，主要就是文化产业投资所造成。

兴业证券在最近的一份研报中也提及，累计2016年底，万达文化旅游综合体数量为 8 个，单个项目建筑面积大约约 70 至 500 万平方米，推升了万达的资金压力。如今万达以登记资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，不免让人猜测，否就是为了挡住这个缺口，为商业铺路?万达商业于去年9月在H股注销，根据其从H股注销前的最后一份半年报，即2016年上半年报告表明，累计当时，万达商业的资产总值为6947亿元，负债总额大约为5047亿元。这一数据一度被行业理解为低负债。在去年年底的一场活动上，王健林否认了万达商业确实负债4000多亿元，但他同时认为，万达商业的资产有6000多亿元，从这个差额来看，并不不存在资不抵债。

在今早与财新的对话中，王健林仍坚决万达商业的负债并远比低，但他同时也回应，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款，三年左右清偿集团层面金融机构债务。这次重复使用资金全部用作还贷，通过这次资产出让，万达商业负债率将大幅度上升，并更进一步构建轻资产化运营。协纵策略管理集团牵头创始人黄立冲分析指出，沈阳万达集团旗下有三大业务板块，分别为万达商业、万达文化集团和万达金融集团。

这次万达挤兑的是与文化旅游地产涉及的项目，这部分项目虽能协助万达取得不少土地储备，但项目特点是资金占用宽、投放大、培育时间宽，给现金流带给的压力尤其大。在众多的项目中，万达商业是万达返A上市申请人的主体，因此无法买，而且买商业给市场十分很差的信号，而旅游地产应当是万达做到的从现金流来说是较为劣的，土地储备虽然多但也为其带给沈重的财务压力。此外，万达之前为了返A股放了很多产品，综合价格在10%-12%之间，对其产生很大财务压力，如果返A受到障碍，那么借钱就不会经常出现问题。但也有业内人士明确提出，万达方面按注册资本价格出售的行径，并不合理。

回应记者告知了万达文旅板块涉及人士，但截至新闻报道时间，对方仍不予恢复。出售酒店项目早于有传闻,酒店业务已不赚好多年如果说出售13个文化旅游城项目股权让人车祸，那么76个酒店项目的出售，则只不过早于有伏笔。在万达集团年初开会的2016年年会上，王健林透漏到，2016年年内，万达共计开业了18个高端酒店，其中14家五星级酒店，客房6333间。

2017年上半年，万达新开业酒店4个，同时签定6个输入酒店品牌管理新项目，还包括马来西亚兰卡威万达嘉华度假酒店。但酒店板块只不过早已是万达的后腿。

万达酒店去年的年报表明，截至2016年12月31日起至，该公司年度收益大约为3.742亿港元，同比增加82%。且据知情人士透漏，只不过从去年开始，万达就仍然在找寻酒店业务的接管方。

记者查询资料找到，早在2014年时，就有媒体曝出，2013年11月时，万达意欲整体包出售其坐落于武汉经济技术开发区的一个酒店项目，作价2.5亿元。但3个月之后这个项目在主动降价到1.8亿元，并两次推迟公开发表拍卖会后，仍然无人不愿接掌，最后不能收到中止公告。且在2014年时，除了该项目，万达在成都合作的酒店万达索菲特大饭店也爆出了出让消息。万达酒店及度假村 官网表明，目前万达旗下享有四个自营酒店品牌，分别是奢侈品牌瑞华，高端品牌文华，奢华品牌嘉华和中端品牌锦华。

其中官网上透露的万达在大陆的自家酒店项目有64个，海外有5个，且在大陆的这部分酒店过半坐落于三四线城市。有酒店行业人士告诉他记者，很多万达的酒店都是万达广场拿地时候的政府硬性拒绝、必需设施，但这块业务并不赚，甚至许多万达广场的设施酒店都不必自家的酒店品牌，而是自由选择和国外品牌合作。回应黄立冲也指出，把这部分卖出去，对于万达来说是减半负荷，76个项目收购价是335.95亿元，但事实上这部分项目比较不应的债务也是极大的。因为中国五星级酒店的平均值房价是大幅暴跌的，这个行业已萧条好多年了。

乐视与万达早于有往来 融创并购会否为了乐视?在一个半月前的融创中国年度股东大会上，孙宏斌曾回应，谦和的回报率并不低，均衡利息来闹的话不划算，我们目前还想把资金力在这上面，可以往后放放。但话音刚落没多久，孙宏斌就以21亿元并购了重庆江北嘴国际金融中心世界花上项目。加之今天并购的万达城与万达酒店，又是为哪般?在双方的牵头公告里，有这么一句话：双方同意在电影等多个领域全面战略合作。此言不免让人猜测，孙宏斌莫不是为了乐视而来?在融创年初大股东乐视后，融创对于乐视的手术，就仍然潜移默化地展开着。

特别是在是4天前，贾跃亭辞任乐视网董事长一职后，孙宏斌将在乐视网董事会中扮演着什么角色，已沦为7月17日乐视股东大会的仅次于悬念。此番和万达联合回应不愿在电影等多个领域展开全面合作，有也内人士理解指出，双方指不定将展开资源交换并购融创并购万达的文旅项目，而万达拒绝接受融创手里的乐视盘子。上述人士更进一步认为，如果万达重返A股必要以乐视作载体，这对于风雨飘摇中的乐视和基于轻资产简化的万达，以及集中投资惹来非议的融创各方都是受到影响。

万达也能调补上院线只有线下，没线上，只有大屏(银幕)，缺少中屏(电视)、小屏(手机)终端流量入口的短板，构成仅有产业链同步。另一个值得注意的细节是，万达和乐视早就多次踏小手。2015年5月13日，乐视体育首轮融资8亿元，其中A轮由万达投资领有投，后者股权比例为8%，但12月时，万达方将其全部售出。此外，在2015年5月时，关于乐视网与万达院线将手牵手合作，甚至重组的传言，也并非少见。

去年的12月，乐视超级手机指定美国，万达集团还在官微作出：#WANDAY#，明天闻的隔空对此。从有数渊源来看，融创接掌后，更进一步主导减缓万达与乐视两家在影视层面，甚至O2O层面的合作，也是近于有可能的。

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