潘利群：房地产供给侧改革应直指的六大痛点【BOYU SPORTS】

地产中国网讯 自去年11月份供给侧改革的概念被明确提出，在房地产行业之后引起了一系列的思维和辩论，在今年的博鳌房地产论上，房地产供给侧改革也沦为大家热议的话题。7月22日，在博鳌房地产论坛第16届年会现场，先河集团党委书记、董事长、总经理潘利群在演说中回应，国家给供给侧改革明确提出了去生产能力、去库存、去杠杆、叛成本、补短板5大任务，任务之首是去生产能力。但是生产能力是早已投放的生产能力，库存是早已结束的生产过程，它们都无法彻底转变不存在的形态，追加的资源也无法更加高效的利用。

所以，我指出，在解读上应该对调顺序，再行有补短板、叛成本，然后才是去生产能力、去杠杆、去库存。在中国目前的经济状况下，如果大家找不出更佳的策略，就应该对这场改革充满著期望。潘利群指出。

而明确到房地产行业的改革，潘利群指出，应该首先明白当下中国房地产市场的主要特征：第一，土地价格低，开发成本居高不下；第二，城市与行业集中度更加低；第三，城市建筑总量较小，总体均衡，结构不平衡。基于这些辨别，潘利群指出房地产的供给侧改革应该有以下六大着力点：第一，中国房地产市场渐渐转入二手房主导时代。中国重点城市新旧成交价比在1：1：4之间；发达国家普通保持在1：8：10之间。第二，中国居民收入差距较小。

中国城镇人口收益前20%是后20%的6倍，全国总人口前20%收益是后20%的19倍。如果保障房问题不解决问题，2亿农民工就很难入城。第三，中国人居于提高的市场需求是持续的、持久的。

以美国、日本的住宅市场为参考，中国房地产市场的实质性茁壮空间仍然相当大。第四，中国住房总量极大，区域结构性不足与有效地供给严重不足共存。中国城镇总体套户比正处于1：1的平衡状态，区域之间以及城市有所不同区位之间不均衡。第五，解决问题城市病问题，中国将步入新一期建设热潮。

每年投资多达万亿的国家工程还包括智慧城市、海绵城市、轨道交通、掌控水土壤治理等。第六，中国城市边界早已相似无限大。

中国人均建设用地130平米，低于发达国家84平米与世界平均水平83平米。在任何国家的任何时期，房地产都是一股最重要的经济力量，它的起到有些时候不会被高估。

我们要有一定的了解，有了了解我们才能在大周期中维持定力，明白现状，进而分析问题和解决问题。潘利群说道。

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