通州虚热前景难测 首创紫悦台引领房山板块崛起：BOYU SPORTS

地产中国网讯 一则北京市政府将东迁的传闻煲得通州楼市热火朝天，然而，喧闹之下，设施设施不完备、市场供应结构不合理等都是短期内深奥的现实问题。与京东的虚热比起，京西板块高调稳健的多，特别是在是经过近几年的发展而渐渐兴起的房山板块，其宜居价值日益突显。其中，首创置业发售的悦系由高端产品首创紫悦台，其从产品规划到智能空间的配备，到绿色科技的运用，都可谓对当下京西居住于品质的一次全面升级。宜居新城：自然环境良好 交通便捷房山区是距离北京中心城区最近的四个规划新城之一，作为城市西部发展带上的核心地区，其整体发展定位为现代生态宜居休闲娱乐城。

从外部环境来看，房山享有世界地质公园、十渡风景区、野三坡等著名景点，还有京城五大水系之一的拒马河，区域内公园众多，自然环境良好。此外，随着地铁房山线的通车，也使得区域上下班也更加便捷。房山线与地铁9号线无缝转乘，可以抵达北京城区内地铁所及的给定区域，例如总部基地、丽泽商圈、金融街，更远抵达中关村也就1个小时左右。

目前，房山线北武规划线路早已确认，还包括樊羊路、四环路、首经贸、丰益桥南四车站，首经贸车站可与10号线换乘，丰益桥南站可与16号线换乘。而作为北京交通最密集的区域，房山区有京良路、京港澳高速、京石二高速、京石高速等环绕着于此，繁盛的路网也为自驾上下班获取了良好条件。

在上述优势的更有下，大批房企来此投资，其中少有有万科中粮、绿地、首创置业、绿城、中铁辟、先河等国内著名开发商。这些开发商的入驻性刺激了当地楼市的发展。据理解，目前房山一些高端项目均价已超过2.7万元/平方米，别墅项目则超过3.5万元/平方米。这些优势虽然使房山的房价有所下跌，但是未引发上涨局面，这是因为房山每次经常出现的受到影响消息都是被一点点消化的，而不是一下子被欠下完。

业内人士分析回应。区域前景：高教园区板块潜力极大在十二五规划中，房山区政府重点打造出良长组团，将其定位为北京的新城示范区。

据理解，良长组团共计分成三大板块：CSD中央休闲娱乐购物区、房山核心政务区和房山高等教育园区。经过近几年的发展，前两个板块早已日益成熟期与饱和状态，而高教园区板块在宜居性上则展现较为优势，未来发展空间更大。

良乡政务区是房山区政府职能部门的汇聚地，也是研发最先的居住区，目前已发展饱和状态，除了首创置业研发的首创伊林郡项目以外，已没新的项目;CSD中央休闲娱乐购物区是距离北京最近的一个区域，发展较早于，但功能较为单一，只有居住于和商业，缺少产业反对。由于区域前期发展快速增长，未来的贬值空间受限;互为较而言，高教园区板块的下降空间也更加明显，板块内不仅有学府挤满，更加有产业承托，人口素质广泛较高，区域发展极具活力。

据理解，目前，高教园区的学院区内有数北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所院校进驻，未来还将不会有更加多所高校汇聚于此，最后学生规模将多达10万人。此外，园区东侧正在建设投资总额约400亿元的中核、航天科技园，未来这里将有8万派驻人口。这些高素质人才大量汇集，将夹住高教园区经济较慢发展。

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