湖南两部门联合发文 进一步规范物业维修资金使用【BOYU SPORTS】

湖南日报12月12日讯（记者陈淦璋）记者今天从省住房和城乡建设厅得知，省寄居建厅、省财政厅今天牵头印发《关于强化物业专项修理资金管理的通报》（以下全称《通报》），明确提出更进一步规范物业修理资金用于，并尽量提升用于效率，贯彻确保物业修理资金所有者合法权益。据理解，《通报》是对省寄居建厅、省财政厅2016年9月牵头印发《湖南省物业专项修理资金管理暂行办法》的沿袭。

从实施效果来看，该《暂行办法》对于解决问题我省物业修理资金筹措无以、监管无以、用于无以、电子货币无以等问题起着了一定的起到。《通报》共16条内容，对规范物业修理资金用于明确提出了一系列措施。

如明确提出物业修理资金实施专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督管理，不得列支与物业修理工程牵涉到或者应该由建设单位、施工单位分担的费用。各地房产、财政部门要通过公开招标的方式，在当地自由选择存款利率低、信誉好、服务优的商业银行，作为物业修理资金的专户管理银行，开户物业修理资金专户。

《通报》规定了物业修理资金“计划用于、一般用于、应急用于”的具体操作流程。如明确提出，应急维修必须质监、消防、电力、通信、寄居辟等部门展开确认的，要尽早开具确认意见；需要现场确认的，要现场开具确认意见。白鱼选派的物业修理单位、工程预算、修理工期起止时间、保修期限等事项，应该在小区明显方位审批，公示期不少于7日。《通报》还明确提出减少物业修理资金用于可玩性。

如明确提出，根据“谁用于、谁获益、谁分摊”原则，将修理资金的用于主体具体为“获益的业主”，解决问题投票表决时因无法确认“涉及业主”究竟是哪些业主而引起的修理资金用于无以问题。用于物业修理资金的，由获益的业主按照各自享有物业建筑面积的比例分摊或者协议分摊，分摊费用从获益的业主分户账中列支。

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