房地产多项典型指标全回落 重点城市调控收紧|BOYU SPORTS

原标题：房地产多项典型指标仅有回升 重点城市调控放宽近日，国家统计局公布7月房地产开发投资和销售情况表明，7月份，房地产开发景气指数再次下降至94.01，比6月份回升0.39点。导致景气指数下降的主要原因，是当月房地产多项指标有所回升或涨幅上升。2016年1月至7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义快速增长5.3%，增速比1月至6月回升0.8个百分点。其中，住宅投资增长速度大幅度回升1.1个百分点。

明确来看，1月至7月，房企房屋施工方面，施工面积685606万平方米，同比快速增长4.8%，增速比1月至6月回升0.2个百分点。房屋新开工方面，动工面积92944万平方米，快速增长13.7%，增长速度回升1.2个百分点。土地购买方面，房地产开发企业土地购买面积11167万平方米，同比上升7.8%，降幅比1月至6月不断扩大4.8个百分点；土地成交价款3848亿元，快速增长7.1%，增长速度回升3.1个百分点。

从销售来看，1月至7月，商品房销售面积75760万平方米，同比快速增长26.4%，增速比1月至6月回升1.5个百分点，其中住宅销售面积回升1.9个百分点；商品房销售额57569亿元，快速增长39.8%，增长速度回升2.3个百分点，其中住宅销售额增长速度回升3.2个百分点。CRIC研究中心研究员杨科伟回应，研发投资增长速度沿袭了自5月份以来的下降态势。其原因一方面是新开工、土地购买面积增长速度持续下降，另一方面则是大部分三四线城市库存依旧较高，企业投资意愿不强劲。中原地产首席分析师张大伟也回应，从7月单月来看，数据全面回升，创年底最低值。

7月单月商品房销售面积是1.14亿平方米，其中住宅是1亿平方米，全面建构了2016年单月低于数据。从同比看，7月成交价面积同比涨幅18.7%，金额同比下跌28.5%，皆高于总计前7月的涨幅。对于数据下降的原因，张大伟回应，一方面是市场早已经常出现了惯性趋势性的回升。

另一方面，则是地王频出挡住了投资热情，地价加剧，甚至低于房价，导致一二线城市享有土地的企业减少供应的积极性不低，影响了新的研发节奏。对于未来，杨科伟预计将近两个月销售经常出现高位闻覆以信号，一般来说，销售-投资传导必须3至6个月的时间，将对未来研发投资产生一定负面影响，而下半年去库存仍是行业首要任务。因此，接下来房地产开发投资的增长速度仍不会更进一步上升，预计全年增长速度保持在0左右。同时，苏州、南京、合肥三地政策的陆续放宽也影响了购房者预期。

杨科伟说道。近日，合肥、南京、苏州争相获释放宽信号。南京回应，将调整土地公开发表转让的竞价方式，经营性用地公开发表转让实施网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不算入房价获准成本；当网上竞价超过最低禁售80%时，申请预售许可证的条件须要合乎主体结构封顶至现房销售等有所不同程度的施工进度。苏州方面，具体居民家庭享有一套住房且适当购房贷款并未结清，再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房的低于首付款比例，苏州市区（不不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭有数两套及以上住房且购房贷款并未结清的，之后暂停派发三套及以上住房贷款。

同时，苏州重新启动出租汽车政策，认为非苏州户籍居民家庭申请人出售第二套住房时，不应获取自购房之日起前两年内在苏州市区总计交纳一年及以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明。合肥方面，其贷款新政，以家庭为单位，无论在合肥市无房或有一套房，只要有2次及以上的贷款记录，必需在全部结清贷款后才能再度申请人房贷。而以家庭为单位，在合肥市有2套及以上住房的，只要另有贷款并未结清，皆未予法院房贷。

在此背景下，张大伟警告，地王是未来仅次于的风险，预期随后几个月，房地产调控之后一城一策，且资金放宽信号显著。因此，须要警觉四季度房地产市场的风险。

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