调控见效!4月上海深圳楼市成交“拦腰斩”“BOYU SPORTS”

地产中国网讯 3月份上海深圳对于楼市高温派遣的追杀令再一起效了!来自易居研究院的数据表明，4月份，一线城市新建商品住宅成交价面积同比增幅由3月的73.5%较慢收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%不断扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市最强势。数据表明，4个一线城市新建商品住宅成交价面积为313万平方米，环比增加27.8%，同比增加8.2%。明确城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，4月份交易经常出现显著下降，和沪浅两市政策抨击有关。3月底，上海、深圳皆公布了依法调控楼市的政策。3月25日，上海公布沪九条新政，具体对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，首付款比例不高于50%;出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。

非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算出来的前3年内在本市总计交纳2年以上，调整为自购房之日前倒数交纳剩5年及以上。深圳紧随其后，当天深夜应急发布楼市调控新政，放宽购房条件：在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市有数一套住房但已结清适当住房贷款的，贷款首付比例继续执行低于4成;非本市户籍居民家庭出租汽车1套住房，且须要获取3年以上倒数交纳个人所得税或社会保险证明。与上海深圳忽略的是，二线城市楼市展现出强大。

4月份，15个二线城市新建商品住宅成交价面积为1967万平方米，环比快速增长7.8%，同比快速增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市严格，而且房屋均价也显著高于一线城市，所以购房者不会大力股份、加快成交价。

这使得同比快速增长态势更为显著，目前成交价规模刷新了2010年以来的月度最低水平。15个二线城市中，有10个经常出现了环比快速增长的态势。其中天津和南宁的成交价环比增幅仅次于。

此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，而后杭州和天津等市场显得更加惹人注目。而现在杭州市场略为有降温，天津市场则之后强大。不过，二线城市中苏杭楼市的新建商品住宅成交价面积跌幅也上升不少。

数据表明，4月份，苏州、杭州楼市成交价环比分别暴跌31.2%、24.0%。这也是源于当地政府采行的政策急刹车。今年3月，苏州收手了苏十条，其中最显著的要数限涨令。政策规定，商品房在对外销售时，同出厂房源申报价格3个月内不应徵低，6个月内调低幅度不应多达6%，12个月内不应多达12%等。

南京当地官方微博也透漏，将强化房地产市场引领，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不应低于12%;每平方米2到3万元的，年化涨幅不应低于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不应低于8%。

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