2016青岛楼市新政盘点 组合拳助力楼市量价齐升_BOYU SPORTS

原标题：2016楼市新政盘点 政策组合拳助力楼市量价齐升2016年青岛楼市量价齐升，助力楼市去库存的政策组合拳效果显著。2015年密集实施的救市大招中，很多是2016年1月1日起月实行，例如二孩政策全面放松、房贷商业贷款和公积金贷款利率双双上调等。

2016年又实施了哪些楼市新规呢？上调商业房贷首付比例2月2日，央行、银监会公布楼市新政，不实行出租汽车的城市居民首套房商业贷款低于首付比例再降25%，各地可向上浮动5个百分点；对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房，低于首付比例调整为不高于30%。3月24日，山东省寄居建厅、金融办等部门牵头实施政策，对农民入城购房获取反对。18至55岁的农民或新入城镇户籍年满1年、且具备几乎民事行为能力和劳动能力的农民，首付款比例低于可继续执行20％，首付30%级以上的客户，可享用9腰以下的利率优惠。

考虑到农民收入的季节性特点，可按月、季、半年或按年的偿还频率（应以不多达一个季度），如提早偿还，减免违约金。无法获取收益证明、无银行流水的客户，可由符合条件的融资借贷机构，新增获取全程连带责任保证担保。银行方面，法院申请人2个工作日内具体回应客户，5个工作日内借贷。契税、营业税优惠范围不断扩大2月19日，财政部、国税总局公布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通报，自今年2月22日起，对个人出售家庭唯一住房（家庭成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女，折合），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。

对个人出售家庭第二套提高性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征税契税。对个人出让出售2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征税营业税调整为减免营业税。即营业税五改为二范围不断扩大，仍然区分普通、非普通住房，剩2年不准减免营业税。

2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省寄居建厅牵头公布契税调整新政。政策在住房确认上作出较调整：住房情况查找范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。以青岛为事例，如果某人在青岛城阳区享有多套房产，但首次在李沧区出售房产，而首套房确认查找的区域以区不尽相同，那么李沧区即派套房，契税按照首套房交纳标准继续执行。购房落户政策限制2月15日，黄岛实施购房落户新政，在该区出售新建商品住宅建筑面积超过60平方米以上（含本数），获得不动产权证书并具备平稳经济收益的本人及其未婚、未成年子女或成年已婚子女，可申请人在购房地落户。

该政策目前早已开始实行，有效期至2017年12月31日。2月23日，白岛经济区购房落户条件已调整，该区限制了购房落户的条件。按照政策，在青岛市具备平稳经济收益的青岛市外人员，在红岛经济区出售单套新建商品住宅面积超过60平方米以上，获得不动产权证（不含贷款购房获得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其未婚、未成年子女或者成年已婚子女，可在购房地申请人落户，有效期至2017年12月31日 公积金政策调整3月22日，青岛市市住房公积金管理中心开会发布会，自2016年5月1日起，青岛市对住房公积金个人贷款政策以及出租住房萃取公积金部分政策展开调整。

二次住房公积金贷款政策调整主要牵涉到：将二次贷款由结清5年方可再度申请人，调整为结清2年才可申请人；将二次贷款新建住房最低贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最低贷款额度由35万元调整为30万元；二次债某种程度实施单方缴存为双方缴存60%的贷款额度容许，即单方缴存的，最低贷款额度为新建住房30万元，二手房为18万元；二次贷款计算出来单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。首次和二次公积金贷款出售二手房的低于首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂勾，10年以上（含10年）房龄的房屋，房龄减少以5年为一档，贷款首付款比例将适当提升10个百分点。

此次调整还不断扩大住房公积金异地贷款范围，将省内异地贷款政策限制至全国范围，对具备青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛用于住房公积金贷款购房。10月份政策开始放宽自10月份起，全国引发出租汽车潮，青岛虽并未实施出租汽车政策，但也开始整顿房地产市场。自10月11日起，青岛市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门将牵头积极开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查。此次检查范围为全市开建、在购房地产项目，检查对象为房地产项目研发、销售等各方主体，检查内容主要还包括项目信息公开发表、预售许可审核、广告宣传、价格审批备案等环节，重点检查售楼现场审批情况、定售房源审批情况、预售申报价格继续执行情况、合同条款情况、房地产广告情况、依法依规销售情况等，严厉打击捂盘惜售、黑市房源、哄抬价格、炒房团购得、网上竞价、人为生产房源紧绷等妨碍房地产市场秩序的违法违规行为。

其他房产涉及政策5月4日，国务院：实施购租举，容许商业用房扩建出租住房。6月14日，山东2017年新建高层住宅实施全装修，2018年出局毛坯房。6月26日，住建部：有数和开建地下空间划入不动产统一注册管理。

8月中下旬，七部委合力打压首付债，楼市去杠杆帷幕冲破。10月21日，青岛市政府印发了《青岛市前进装配式建筑发展若干政策措施》，规定到2020年，装配式建筑占到新建建筑的比例要超过30％。对符合条件的装配式建筑，可以免缴建筑废弃物处理酬劳，可提早归还新型墙体材料专项基金，可减为征税农民工工资保证金。

对装配式建筑在生产、施工、销售等环节给与政策优惠。规定对符合条件的装配式建筑，其承建单位在市场主体信用考核中给与特分奖励；可提早办理预售；申请人公积金贷款出售装配式建筑的，在资金计划派发时优先考虑到；部品部件生产企业可享用增值税即征伐即弃优惠政策。

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