杨现领:万亿租赁市场来临 破局运营痛点是关键|BOYU SPORTS

【中国原创报导】最近，小编的朋友圈被一篇文章刷屏了。文章谈的是一对夫妻为了给儿子一个阳光温馨幸福的童年，在北京国子监大街旁的胡同里出租了一套严重不足65追的老房子，在和房东签约十年租约后，花上了40万将这套房子翻修成自己讨厌的样子。很多人讨厌、打动，也有更加多的人不解读：再行再配点钱就可以在外环首付一套房子了，10年后怎么办?女主人这样说道，我们就是想要把这十年过好，现在才是最重要的。确实不懂生活的人，不一定不须买房子，租房子，生活也可以过的很好。

被刷屏的好比这一件事情。京城部分地块住宅面积全部谦和，并且有可能是70年，这难倒了一批开发商，他们绞尽脑汁，想要出有破局之道，一时间，长租公寓再度大冷一起。上述内容不外乎说明了一个问题，无论从市场需求末端还是供应末端，中国的出租市场都转入了一个时代性的变革阶段。

在高房价和日益严苛的出租汽车政策的倒逼下，人们的居住于观念和和消费观念也在转变与升级，更加多的人正在以租客的身份自由选择生活方式，渐渐从房奴压力中众生出来。而随着市场供应主体的多元化，出租市场也派生出有诸多中高端市场需求，如何寄居的更佳、更加体面沦为用户自由选择住房时尤为注目的问题。近日，链家研究院公布的《出租兴起》报告引起了业界的注目，这份报告认为，中国的出租市场正在兴起，目前市场规模大约在1.1万亿左右，到2020年，出租规模将超过1.6万亿，2025年有可能是2.9万亿，2030年将不会多达4万亿。

三大数据投影中国出租真凶随着国务院、地方政府公布政策希望住房出租业务，各路资本、开发商、中介巨头也蜂拥而至杀进住宅出租市场，中国的出租市场步入了极大的想象空间和最重要的风口。新生蓝海市场不成熟期，在这个思索试错阶段，往往不存在一些问题。揭露迷雾闻真凶，中国的出租市场目前究竟正处于什么水平?《出租兴起》报告数据表明，目前，我国租房人群在城市人群中的占比非常低，仅有为17%，而在美国的纽约、旧金山，日本的东京，这一比例都多达40%。

其次，租金收益比(收益中租金的占比)较低，成熟期市场一般来说把40%以上的收益花上在租房上。此外，租金规模在交易规模中的占比也非常低。目前，中国的出租市场规模是1.1万亿，房屋交易大约是15万亿，15万亿里面还包括10万亿的新房和5万亿的二手房，出租规模与房屋交易额的比例是7%。

在美国，租金规模是5千亿美金，房屋交易规模大约是1万亿美金，1万亿美金里面90%是二手房，10%是新房。出租规模与房屋交易额的比例是50%。在日本，这个比例更高，租金规模是8千亿人民币，而房屋交易额仅有四五千亿。

链家地产研究院院长杨现领回应，通过与市场比较成熟期的发达国家相比较，中国的出租市场相对于交易市场的发展十分严重不足。对比国内，北上广浅的交易额超过了4.6万亿，而租金规模仅有为2500亿左右。这就是所谓的供给结构错配，购得最弱，出租要强。

杨现领认为。错配的某种程度有供给结构，还有区域错配、品质错配和人群错配。诸如，三四线城市出租市场供应较为充裕，一二线市场需求下降但供应严重不足;租客对于品质出租的市场需求更加多，但供给仍以政府为主导，局限在获取廉租房、公租房的政策框架内;更加多的中高收益人群通过出租解决问题住房市场需求，而高品质出租产品的供给却不存在紧缺。不过，也正是这些错配的不存在使得中国的出租市场具有极大的想象空间。

杨现领预测，到2020年，中国的出租规模将超过1.6万亿，2025年有可能是2.9万亿，2030年将不会多达4万亿。未来五到十年，是中国的出租市场增长速度最慢的阶段。

本文来源：博鱼(boyu·中国)官方网站-www.hg-school.com